Theo đó, 2 dự án Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc và Hoàng Hải Phú Quốc của Tập đoàn Tân Hoàng Minh được chia nhỏ diện tích để thế chấp cho nhiều pháp nhân vay vốn, hiện ngân hàng đã thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Đây là hai dự án có vị trí liền kề nhau, tổng diện tích gần 34ha, thuộc xã Dương Tơ, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, được dùng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay của những công ty liên quan đến Tập đoàn Tân Hoàng Minh của ông Đỗ Anh Dũng.

Trong đó, dự án Thiên Bảo Phú Quốc thuộc sở hữu của Công ty cổ phần Thiên Bảo Phú Quốc – doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Agribank không thông tin chi tiết về diện tích quyền sử dụng đất tại dự án này, nhưng theo giới thiệu về dự án trước đây do Tân Hoàng Minh công bố, dự án có quy mô 21,62ha, bao gồm tổ hợp khách sạn 5 sao, biệt thự, shophouse, condotel,…

Dự án này được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay của Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và dịch vụ Thương mại Hà Phương - một doanh nghiệp có cùng người đại diện (ông Nguyễn Khoa Đức) với các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh gồm: CTCP Cung điện Mùa Đông, CTCP ASA, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ LEONIS.

Để thu hồi nợ xấu đối với khoản vay của Công ty Hà Phương, Agribank công bố bán đấu giá quyền sử dụng đất thuộc Dự án D’ Thiên Bảo Phú Quốc với giá khởi điểm 25,479 tỷ đồng. Người tham gia đấu giá được yêu cầu đặt cọc 3 tỷ đồng cho công ty đấu giá. Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào ngày 16/8.

Phối cảnh dự án D’Thiên Bảo Phú Quốc

Bên cạnh đó, Agribank cũng đang lựa chọn đơn vị bán đấu giá tài sản đối với 11.405,6m2 đất thương mại, dịch vụ thuộc dự án này. Đây là tài sản đảm bảo cho khoản vay của CTCP Tư vấn Thiết kế xây dựng và nội thất Thanh Xuân - do Đỗ Hoàng Việt, con trai ông Đỗ Anh Dũng làm Tổng Giám đốc. Giá trị khoản nợ tính đến ngày 4/8 là 127,464 tỷ đồng.

Cũng tại dự án này, 2.641m2 đất thương mại, dịch vụ được thế chấp cho khoản vay của Công ty TNHH XNK – Đầu tư Kinh doanh và Dịch vụ Thương mại Hà Nội (thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh). Giá trị khoản nợ tạm tính đến 4/8 là 62,64 tỷ đồng.

Agribank cũng đang tìm tổ chức đấu giá đối với 1.884,4 m2 đất thuộc dự án D’ Thiên Bảo Phú Quốc. Đây là tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH dịch vụ xây dựng Xuân Nam. Giá trị khoản nợ tạm tính đến 4/8 là 45,89 tỷ đồng.

Ngoài D’ Thiên Bảo Phú Quốc, cũng tại khu 5, thuộc khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, Tân Hoàng Minh còn triển khai song song dự án Hoàng Hải Phú Quốc trên diện tích 12,37ha, được quy hoạch thành khu phức hợp nhà ở và quần thể du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng.

Đây là dự án do CTCP Đầu tư Phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc (Công ty Hoàng Hải Phú Quốc) làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này cũng do Đỗ Hoàng Việt từng làm Tổng Giám đốc.

Trong thông báo mới đây của Agribank, Ngân hàng cũng đang lựa chọn đơn vị đấu giá tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có tổng diện tích 1.644,5m2 thuộc dự án Hoàng Hải Phú Quốc do Công ty Hoàng Hải Phú Quốc sở hữu.

Tài sản này được Tân Hoàng Minh dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Mạnh Loan. Giá trị khoản nợ tạm tính đến 4/8 là 105,376 tỷ đồng.

Được biết Công ty Mạnh Loan và CTCP Thiên Bảo Phú Quốc có cùng người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Mạnh Hùng. Ông Hùng đồng thời là người đại diện theo pháp luật tại các công ty: CTCP Tổng Bách Hoá, Công ty TNHH BĐS Ngôi sao Việt, CTCP Đầu tư BĐS Quang Việt, và CTCP Đầu tư BĐS FELIS.

Cũng tại Dự án Hoàng Hải Phú Quốc, Tân Hoàng Minh thế chấp 3 lô đất tổng diện tích 562,5m2 cho khoản vay của CTCP Hạ tầng cảnh quan Green-Art (do Đỗ Hoàng Việt làm người đại diện). Giá trị khoản nợ tạm tính đến 4/8/2024 là 37,89 tỷ đồng và đang được Agribank Tràng An lựa chọn tổ chức đấu giá.

Ngoài ra, Tân Hoàng Minh còn thế chấp 4 quyền sử dụng đất với tổng diện tích 775m2 cho khoản vay của Công ty TNHH thương mại và dịch vụ Mivi Việt Nam. Giá trị khoản nợ tính đến 4/8 là 52,247 tỷ đồng và cũng đang được Agribank Tràng An lựa chọn tổ chức đấug giá.

Như vậy, có thể thấy Tân Hoàng Minh đã chia nhỏ dự án thành nhiều lô khác nhau để đem thế chấp cho các khoản vay tại ngân hàng thông qua các công ty con, công ty liên kết.

Về dự án D’ Thiên Bảo và Hoàng Hải Phú Quốc nói trên, cả hai dự án hợp thành Tổ hợp quần thể du lịch, giải trí với quy mô gần 34 ha, tổng mức đầu tư hơn 24.000 tỷ đồng được khởi công vào cuối năm 2021. Đây là dự án lớn nhất của Tân Hoàng Minh từ trước đến nay.

Vào tháng 4/2022, Tân Hoàng Minh từng rao bán tổ hợp quần thể du lịch, giải trí nói trên nhưng bất thành.