UBND tỉnh Bình Định mới đây đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Đầu tư phát triển Bất động sản Đô Thành (Bất động sản Đô Thành), địa chỉ tại thửa đất số 16+17+18+19, Khu quy hoạch dân cư đường Nguyễn Tư, phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Tổng Giám đốc công ty kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Tú Phương.
 |
| Thu tiền vượt quy định, BĐS Đô Thành bị phạt 500 triệu (ảnh minh họa: Internet). |
Theo đó, Bất động sản Đô Thành là chủ đầu tư dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ I - Tower Quy Nhơn. Trong quá trình thực hiện dự án, Bất động sản Đô Thành đã thực hiện hành vi vi phạm thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định.
Cụ thể, Bất động sản Đô Thành thu tiền lần đầu vượt quá 30% giá trị hợp đồng gồm 1 hợp đồng và thu tiền vượt 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng gồm 16 hợp đồng. Hành vi này quy định tại điểm đ, khoản 3, Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Mức phạt tiền là 500 triệu đồng.
Cùng với phạt tiền, UBND tỉnh Bình Định buộc Bất động sản Đô Thành phải thu tiền bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo đúng tiến độ dự án hoặc buộc hoàn trả lại bên mua phần giá trị hợp đồng thu vượt theo đúng quy định pháp luật.
Dự án vướng nhiều “lùm xùm”
Thông tin trên báo chí được biết, đây không phải lần đầu Bất động sản Đô Thành bị xử phạt. Vào tháng 3/2021, cũng tại dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ I - Tower Quy Nhơn, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã xử phạt 40 triệu đồng đối với Bất động sản Đô Thành về hành vi tổ chức thi công xây dựng dự án không có giấy phép xây dựng. Đến đầu tháng 4/2021, dự án mới được cấp giấy phép xây dựng.
Trước đó, hồi cuối tháng 1/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định từng phát đi cảnh báo khách hàng có nhu cầu đầu tư, mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ I - Tower Quy Nhơn cần cẩn thận trước khi giao dịch để tránh rủi ro, tranh chấp dân sự về sau.
Thông tin về dự án nói trên, đầu năm 2015, UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH Thương mại Xuất nhập khẩu Nông sản Quốc tế triển khai các thủ tục đầu tư xây dựng dự án Khu thương mại và khu chung cư.
Tiếp đó, UBND tỉnh Bình Định lại đồng ý về chủ trương cho thay đổi chủ đầu tư dự án nêu trên từ Công ty TNHH Thương mại Xuất nhập khẩu Nông sản Quốc tế sang Công ty CP Đầu tư phát triển Bất động sản Đô Thành. Sau khi về tay Bất động sản Đô Thành, dự án có tên mới là Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ I - Tower Quy Nhơn như hiện nay.
Theo tìm hiểu, dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ I - Tower Quy Nhơn có tổng diện tích 10.748m2, được xây dựng tại khu đất vàng tọa lạc trên tuyến đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Dự án này gồm 2 tòa tháp cao 36 tầng và 41 tầng nổi, bố trí 2 tầng hầm, được thiết kế ấn tượng với hình ảnh cánh buồm vươn rộng. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.991 tỷ đồng.
Liên quan đến dự án trên, vào đầu tháng 7/2020, UBND tỉnh Bình Định đã có văn bản đồng ý chủ trương cho Bất động sản Đô Thành được gia hạn tiến độ thực hiện dự án đến hết quý III/2022 theo đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Đồng thời, UBND tỉnh Bình Định cũng yêu cầu Bất động sản Đô Thành khẩn trương triển khai thi công xây dựng công trình và đưa vào hoạt động đúng thời gian quy định. Đến hết quý III/2022 mà công ty không xây dựng hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo UBND tỉnh quyết định chấm dứt hoạt động dự án theo quy định (không gia hạn với bất kỳ lý do nào).
Tiền đặt cọc không quá 5% giá bán
Quốc hội vừa thông qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, trong đó có quy định mới với việc đặt cọc và thanh toán đối với mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Cụ thể, về đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (khoản 5 Điều 23) Luật quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Đối với thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (Điều 25), nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, bên thuê mua.
Quy định này nhằm bảo đảm sự ổn định của chính sách hiện hành; khách hàng được giữ lại một phần giá trị hợp đồng trong thời gian chờ được cấp giấy chứng nhận.
